Licytacje komornicze w Gostyniu – Poradnik 2026

Licytacje komornicze w Gostyniu prowadzi komornik sądowy pod nadzorem Sądu Rejonowego przy ul. Sądowej 1. Ogłoszenia znajdziesz w obwieszczeniach sądu, na licytacje.komornik.pl, w BIP kancelarii i serwisach agregujących. Przed licytacją wpłać rękojmię 10% ceny wywoławczej; do ceny dolicz PCC 2% i opłaty.

Licytacje komornicze w Gostyniu – co to jest i gdzie szukać ogłoszeń

Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż nieruchomości albo ruchomości prowadzona przez komornika w ramach postępowania egzekucyjnego. Podstawę prawną stanowi Kodeks postępowania cywilnego – dla nieruchomości przede wszystkim przepisy o egzekucji z nieruchomości (art. 953 i następne), dla ruchomości odrębne regulaminy licytacji. Egzekucję wszczyna wierzyciel dysponujący tytułem wykonawczym. Komornik sądowy w Gostyniu najpierw opisuje i szacuje majątek, a dopiero potem wyznacza termin licytacji. Nadzór nad tymi czynnościami sprawuje Sąd Rejonowy w Gostyniu – to w jego budynku przy ul. Sądowej 1 odbywają się licytacje nieruchomości położonych na terenie właściwości tego sądu.

Kluczowym dokumentem dla każdego zainteresowanego jest obwieszczenie o licytacji. Znajdziesz w nim oznaczenie nieruchomości lub rzeczy, cenę wywoławczą, termin i godzinę licytacji, miejsce jej przeprowadzenia oraz wysokość i termin złożenia rękojmi. Bez wpłaty rękojmi nie zostaniesz dopuszczony do udziału w przetargu, dlatego obwieszczenie warto czytać w całości.

Gdzie szukać ogłoszeń o licytacjach w Gostyniu i okolicy:

• tablica ogłoszeń oraz strona internetowa Sądu Rejonowego w Gostyniu,
• oficjalny portal licytacje.komornik.pl oraz Biuletyn Informacji Publicznej właściwej kancelarii komorniczej,
• serwisy agregujące obwieszczenia i przetargi, pozwalające filtrować oferty po mieście Gostyń,
• prasa lokalna i tablice informacyjne w urzędzie miasta.

Warto porównywać kilka źródeł – nie każde obwieszczenie trafia do wszystkich serwisów, a terminy licytacji są nieprzekraczalne.

Ile bierze komornik za licytację w Gostyniu – aktualne stawki i opłaty egzekucyjne

Stawki są jednakowe dla całego okręgu Sądu Rejonowego w Gostyniu – nie ma znaczenia, czy licytacja dotyczy mieszkania przy ul. Sikorskiego, czy nieruchomości w Gogolewie albo Dalekiem. Opierają się na ustawie o komornikach sądowych oraz rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat komorniczych. Dla porządku trzeba rozdzielić trzy grupy: wynagrodzenie komornika(opłata egzekucyjna rozliczana z dłużnikiem), koszty postępowania(oszacowanie, ogłoszenia, doręczenia) oraz świadczenia po stronie nabywcy – rękojmia, PCC i opłaty urzędowe.

Za sam udział w licytacji komornik nie pobiera opłaty od licytanta. Jego wynagrodzenie stanowi opłata stosunkowa – standardowo 10% wyegzekwowanego świadczenia, pokrywana z ceny uzyskanej ze sprzedaży. Jeśli nieruchomość nie znajdzie nabywcy, komornik opłaty nie pobiera, ale poniesione wydatki nadal obciążają dłużnika.

Pozycja	Kto ponosi	Stawka / zasada	Przykład z Gostynia i okolic
Rękojmia	licytant	10% ceny wywoławczej, zaliczana na cenę	137 814 zł → 13 781,40 zł (ul. Sikorskiego)
Opłata egzekucyjna (wynagrodzenie komornika)	dłużnik, z ceny sprzedaży	opłata stosunkowa 10% wyegzekwowanego świadczenia	zależna od wierzytelności, nie od ceny wywoławczej
Oszacowanie nieruchomości (operat)	dłużnik; wcześniej zaliczka od wierzyciela	zwykle kilkaset zł	przy domu i większej działce 500–1 500 zł
Ogłoszenia i obwieszczenia o licytacji	dłużnik	zwykle 100–400 zł	prasa lokalna, tablica i BIP kancelarii
Podatek PCC od zakupu	nabywca	2% ceny	551 559 zł → 11 031,18 zł (Dalekiego, gm. Pępowo)

Kwoty z tabeli pokazują rząd wielkości. Druga rękojmia dla porównania: udział w nieruchomości przy ul. Kolejowej 31 wyceniono na 159 516,75 zł, czyli wpłata wyniosłaby 15 951,68 zł, a działka przy ul. Ogrodowej za 294 500,25 zł wymagała 29 450,03 zł. Do tego nabywca dolicza 2% PCC oraz koszty urzędowe, np. wpis do księgi wieczystej. Rękojmia wraca jako zaliczka na cenę – o ile wygrasz przetarg i nie uchylisz się od zapłaty.

Wadium, rękojmia i całkowite koszty udziału w licytacji w Gostyniu – przykładowe wyliczenia

W przetargach organizowanych przez gminy mówi się o wadium. W licytacji komorniczej właściwym terminem jest rękojmia – to ona decyduje o dopuszczeniu do udziału. Policzmy realne koszty na konkretnym przykładzie z Gostynia: mieszkanie przy ul. Sikorskiego, 53 m², 3 pokoje, cena wywoławcza 137 814 zł (2 594 zł/m²), licytacja 7 lutego 2026 r.

1. Rękojmia– 13 781,40 zł, czyli 10% ceny wywoławczej. Wpłacasz ją na konto kancelarii najpóźniej w przeddzień licytacji; kwota zalicza się na cenę.
2. Minimalne postąpienie– 1% ceny wywoławczej, czyli 1 378,14 zł. Każde kolejne przebicie podnosi cenę o co najmniej tyle.
3. Dopłata do ceny– jeśli wylicytujesz mieszkanie za 137 814 zł, dopłacasz 137 814 − 13 781,40 = 124 032,60 zł. Przy cenie 150 000 zł dopłata rośnie do 136 218,60 zł. Rękojmia jest stała, dopłata – nie.
4. Podatek PCC– dla tego mieszkania 2% od ceny nabycia daje 2 756,28 zł przy cenie wywoławczej, a 3 000 zł przy cenie 150 000 zł. Deklarację PCC-3 składasz w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
5. Opłaty sądowe i urzędowe– wniosek o wpis w księdze wieczystej to 200 zł; doliczyć można wypis z rejestru gruntów czy opinię o stanie technicznym.

Łącznie przy cenie 137 814 zł wydatki poza samą ceną to około 2 956 zł (podatek PCC i opłata sądowa) plus koszty własne. Pamiętaj, że cena wywoławcza to zwykle 3/4 sumy oszacowania – w drugiej licytacji 2/3 – więc kwota wylicytowana niemal zawsze ją przewyższa, a dopłata rośnie razem z nią. Jeśli licytacja nie skończy się Twoim zwycięstwem, rękojmia wraca, ale bez odsetek i dopiero po prawomocnym zakończeniu postępowania.

Jak sprawdzić zakończone licytacje komornicze w Gostyniu – archiwa i monitoring postępowań

Po zakończeniu postępowania obwieszczenia znikają z tablicy Sądu Rejonowego i z kancelarii, dlatego wynik licytacji trzeba odtwarzać z kilku źródeł jednocześnie. W Gostyniu najskuteczniejsze są cztery drogi:

1. Portal licytacji komorniczych i serwisy archiwalne. Wpisy często zostają w bazie także po rozstrzygnięciu. Filtruj po miejscowości „Gostyń” i nazwie ulicy — przykładowo nieruchomość przy ul. Fabryczna 11 (działka nr 2870, 175,00 m², budynek 80,75 m²) miała pierwszą licytację 24 października 2026 r. o godz. 11:40 w budynku Sądu Rejonowego w Gostyniu, ul. Sądowa 1. Wpis z datą i miejscem to punkt zaczepienia do dalszych ustaleń.
2. Akta sprawy w kancelarii komorniczej. Protokół licytacji, postanowienie o przybiciu i wezwanie do zapłaty reszty ceny trafiają do akt. Wystarczy numer sprawy (sygnatura km) z obwieszczenia, by poprosić o wgląd lub odpis.
3. Monitoring obwieszczeń. Ustaw powiadomienia dla rejonu Sądu Rejonowego w Gostyniu w serwisie z obwieszczeniami. Jeśli po terminie licytacji pojawia się nowe ogłoszenie o drugiej licytacji, wiadomo, że pierwsza nie doszła do skutku.
4. Archiwum prasy lokalnej i BIP kancelarii. Ogłoszenia drukowane oraz komunikaty na stronie kancelarii bywają jedynym śladem po sprawach sprzed kilku lat.

Interpretacja wyników wymaga ostrożności. Cena przybicia to kwota, za jaką nabywca przejął nieruchomość – zwykle wyższa od ceny wywoławczej, bo każde postąpienie to minimum 1% tej ostatniej. Jeśli nieruchomość nie znalazła nabywcy, ogłasza się kolejny termin z ceną obniżoną do 2/3 sumy oszacowania.

Nabycie nieruchomości z licytacji w Gostyniu – skutki prawne dla właściciela i nabywcy

Największe nieporozumienie dotyczy momentu zmiany właściciela. Udzielenie przybicia na sali Sądu Rejonowego w Gostyniu przy ul. Sądowej 1 nie odbiera jeszcze nieruchomości dotychczasowemu właścicielowi – dłużnik pozostaje właścicielem aż do uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Dopiero z tą chwilą nabywca wchodzi w prawa właściciela, a hipoteki i ciężary ujawnione w księdze wieczystej wygasają.

Co dzieje się z dłużnikiem po licytacji:

• Utrata prawa własności— następuje z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, a nie z dniem przybicia. Do tego czasu dłużnik może jeszcze mieszkać i korzystać z nieruchomości, ale nie może nią swobodnie rozporządzać.
• Eksmisja— gdy dłużnik nie wyda nieruchomości dobrowolnie, nabywca składa wniosek o wydanie nieruchomości, a eksmisję prowadzi komornik sądowy. Jeżeli w lokalu przebywają osoby uprawnione do lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego, harmonogram wydania nieruchomości rozciąga się na wiele miesięcy.
• Podział sumy uzyskanej— komornik sporządza plan podziału: najpierw zaspokajane są koszty egzekucji i opłata egzekucyjna, następnie wierzyciele według kolejności wynikającej z księgi wieczystej i przepisów. Nadwyżka nad zaspokojone wierzytelności trafia z powrotem do dłużnika.

Obowiązki nabywcy po przybiciu nie kończą się na zapłacie reszty ceny. Nowy właściciel przejmuje bieżące koszty utrzymania lokalu – czynsz do wspólnoty lub spółdzielni, media, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie. Odpowiada też za zaległości podatkowe związane z nabytą nieruchomością, natomiast nie za osobiste długi dłużnika, które nie były na tej nieruchomości zabezpieczone. Wydanie nieruchomości warto zaplanować równolegle z wpisem do księgi wieczystej – w Gostyniu, podobnie jak w innych miastach, najwięcej czasu zajmuje nie przejęcie prawa, lecz faktyczne objęcie lokalu w posiadanie.

Czy można kupić samochód z licytacji komorniczej w Gostyniu – procedura i ryzyka ruchomości

Tak – komornik w Gostyniu licytuje nie tylko nieruchomości, ale też ruchomości: samochody osobowe i dostawcze, maszyny, sprzęt warsztatowy. Ogłoszenia o ruchomościach pojawiają się tam, gdzie obwieszczenia o nieruchomościach – w kancelarii i na tablicy Sądu Rejonowego – a dodatkowo w portalu licytacji komorniczych. Warto więc filtrować wpisy po kategorii „ruchomości”, a nie tylko po adresie.

Oględziny. Do pojazdu nie ma wglądu „od ręki”. Komornik wyznacza termin oględzin na placu albo parkingu depozytowym, najczęściej dzień lub dwa przed licytacją. To jedyna okazja, by obejrzeć blachy, ogumienie i sprawdzić, czy silnik w ogóle pracuje — bez rozkręcania i jazdy próbnej.

Cena wywołania i płatność. Cena wywołania nie może być niższa niż 3/4 sumy oszacowania. Przy ruchomościach nie pobiera się zwykle rękojmi (wadium), ale cenę trzeba zapłacić natychmiast po przybiciu – inaczej komornik może przystąpić do ponownej licytacji na koszt licytanta.

Odbiór pojazdu. Podstawą wydania jest prawomocne postanowienie o przybiciu. Nabywca dostaje protokół i zaświadczenie, ale nie musi otrzymać kompletu kluczyków ani dowodu rejestracyjnego. Rejestracja jest możliwa, wymaga jednak przeglądu i dodatkowych dokumentów z kancelarii.

Typowe ryzyka licytacji samochodu:

• stan techniczny — pojazdy stoją tygodniami, bywają niesprawne, uszkodzone lub bez paliwa;
• ukryte wady — sprzedaż „jak stoi”, komornik nie odpowiada za stan techniczny;
• brak dokumentów, kluczyków, tablic rejestracyjnych;
• koszty holowania, napraw i zaległe OC;
• obciążenia, np. zastaw rejestrowy ujawniony w rejestrze.

Kupujący przejmuje więc pojazd z całym bagażem – dlatego oględziny i wcześniejsza kalkulacja kosztów to podstawa.

Licytacje komornicze w Gostyniu – pytania i odpowiedzi o przygotowaniu finansowym i ryzykach prawnych

Czy na licytację trzeba przyjść z całą gotówką? Finansowo trzeba zaplanować dwie osobne kwoty. Pierwsza to rękojmia, którą wpłaca się przelewem na rachunek kancelarii najpóźniej na dzień przed licytacją – bez niej komornik nie dopuści licytanta do postąpienia. Druga to reszta ceny, płatna już po przybiciu. Warto mieć zabezpieczoną pełną kwotę, bo do czasu zapłaty nie można skutecznie rozporządzać nabytą nieruchomością.

Czy można licytować z kredytem? Formalnie tak, ale w praktyce jest to trudne. Bank udziela kredytu hipotecznego dopiero, gdy nabywca ma prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności – dopiero wtedy może ustanowić hipotekę. Przed tym momentem większość banków nie wypłaci środków. Realny scenariusz to zakup ze środków własnych i refinansowanie kredytem po przysądzeniu.

Jakie są terminy wpłat? Rękojmia – przed licytacją. Reszta ceny – w terminie oznaczonym przez sąd w wezwaniu; zwykle jest to kilkanaście dni. Niedotrzymanie terminu wpłaty oznacza utratę rękojmi, a nieruchomość może zostać licytowana ponownie na koszt niedoszłego nabywcy.

Jak sprawdzić obciążenia nieruchomości? Przed licytacją w Gostyniu warto zajrzeć do:

• elektronicznej księgi wieczystej – dział III i IV pokażą hipoteki, służebności i ostrzeżenia;
• akt sprawy w kancelarii komorniczej – protokół opisu i oszacowania;
• rejestru zameldowanych osób i treści umów najmu.

Jakie ryzyka prawne wiążą się z zakupem z licytacji? Hipoteki wygasają z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia, ale nie wszystko znika.Służebność– drogi koniecznej, przesyłu, a zwłaszcza osobista (dożywocie, służebność mieszkania) – może obciążać nieruchomość dalej. Nabywca wchodzi też w obowiązujące umowy najmu, a osoby uprawnione do lokalu socjalnego mogą opóźnić wydanie lokalu o wiele miesięcy. Dlatego księga wieczysta i akta sprawy to lektura obowiązkowa przed każdym postąpieniem.