Licytacje komornicze Płońsk – Ceny, zasady, terminy

Licytacje komornicze w Płońsku prowadzi Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku, a obwieszczenia znajdziesz na stronie kancelarii, tablicy sądu i w agregatorach. Licytacje są elektroniczne; wadium to 1/10 ceny wywoławczej. Przykłady: działka w Nowym Przybojewie 297 075 zł, lokal przy ul. Ks. Romualda Jaworskiego 342 750 zł. Kupujący płaci cenę nabycia i PCC 2%, nie prowizję komornika.

Podstawy prawne licytacji komorniczych w Płońsku i rola komornika

Licytacja komornicza to egzekucja z nieruchomości, uregulowana przede wszystkim w art. 921 i następnych Kodeksu postępowania cywilnego oraz w ustawie z 22 marca 2018 r. o komornikach sądowych. Postępowanie prowadzi komornik sądowy jako organ egzekucyjny, działający pod nadzorem sądu (art. 759 KPC). W Płońsku właściwy jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku, obsługujący swój rewir — miasto i gminę Płońsk oraz pozostałe gminy powiatu płońskiego.

Od 2021 roku licytacje nieruchomości odbywają się w formie elektronicznej (art. 986¹ KPC). Do komornika należy opis i oszacowanie nieruchomości (operat szacunkowy), ustalenie ceny wywoławczej, obwieszczenie o licytacji z terminem oraz przeprowadzenie samej licytacji w systemie teleinformatycznym. O przybiciu orzeka jednak sąd, nie komornik. Obwieszczenia trafiają do publicznych rejestrów i serwisów monitorujących;Adradarśledzi 5064 strony z licytacjami i przetargami oraz 52 portale nieruchomości, co pomaga zweryfikować terminy i ceny wywoławcze.

W sprawach dotyczących interesu społecznego lub mienia Skarbu Państwa w postępowaniu może pojawić się Prokuratura Rejonowa w Płońsku — zwłaszcza gdy wierzycielami są należności orzeczone w postępowaniu karnym (grzywny, przepadek), a także przy zabezpieczeniu majątku na potrzeby takiego postępowania.

• Komornik, jego asesor, pracownicy sądu, sędzia i referendarz nie mogą nabyć licytowanej nieruchomości (art. 976–977 KPC); zakaz obejmuje też osoby bliskie.
• Licytacja wymaga prawidłowego obwieszczenia (art. 953 KPC) — braki w ogłoszeniu bywają podstawą skargi na czynności komornika.
• Licytant składa oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem nieruchomości i wpłaca wadium (1/10 ceny wywoławczej), a nabycie wyłącza rękojmię za wady.
• Ograniczenia dotyczą także możliwości zaskarżenia — służy skarga na czynności komornika, a następnie nadzór sądu.

Gdzie szukać ogłoszeń o licytacjach komorniczych w Płońsku

Ogłoszenie o licytacji komorniczej publikuje przede wszystkim sam komornik — obwieszczenie z opisem nieruchomości, ceną wywoławczą i terminem trafia na stronę internetową kancelarii oraz na tablicę ogłoszeń w budynku Sądu Rejonowego w Płońsku. Drugim, równie wiarygodnym kanałem są publiczne rejestry i serwisy zbierające obwieszczenia z całego kraju. Warto śledzić oba źródła równolegle, ponieważ o udziale decyduje termin posiedzenia, a nie kolejność zgłoszeń.

Agregatory pozwalają wyłapać oferty rozproszone po wielu witrynach. Adradar monitoruje 5064 strony z licytacjami komorniczymi i przetargami oraz 52 portale nieruchomości. Przykłady z rejonu płońskiego: działka 46 100 m² (4,61 ha) w Nowym Przybojewie — cena wywoławcza 297 075 zł, czyli 6,44 zł/m², licytacja 19.10.2026; działka 3 188 m² przy ul. Płockiej w Płońsku — 414 750 zł (130 zł/m²), termin 23.10.2026; lokal mieszkalny o powierzchni 70 m² i 4 pokojach przy ul. Ks. Romualda Jaworskiego — 342 750 zł (4 917 zł/m²).

Przed przystąpieniem do licytacji elektronicznej uporządkuj kilka spraw:

• odczytaj z obwieszczenia wysokość i termin wpłaty wadium oraz sposób jego zwrotu,
• sięgnij do operatu szacunkowego i księgi wieczystej, by poznać obciążenia nieruchomości,
• obejrzyj nieruchomość na miejscu przed wyznaczoną datą,
• sprawdź wymagania systemu teleinformatycznego i złóż wymagane oświadczenia.

Ile bierze komornik za licytację? Koszty i przykładowa kalkulacja dla Płońska

Komornik nie pobiera od kupującego żadnej opłaty za samą licytację. To najbardziej trwały mit wokół licytacji komorniczych w Płońsku. Wynagrodzenie komornika — podobnie jak wydatki na operat szacunkowy i obwieszczenia — pokrywa się z sumy uzyskanej w egzekucji, a więc obciąża dłużnika, nie nabywcę. Nabywca płaci własne, zupełnie inne należności.

Uczestnik licytacji komorniczej powinien przygotować:

• rękojmię(wadium) — wpłacaną przed licytacją i zaliczaną na poczet ceny, jeśli dojdzie do przybicia,
• cenę nabycia— resztę wylicytowanej kwoty do zapłaty po uprawomocnieniu się przybicia,
• podatek PCC— 2% od ceny nabycia nieruchomości,
• koszty okołotransakcyjne— wpis w księdze wieczystej, ewentualne opłaty sądowe, a po przybiciu także bieżące koszty utrzymania nieruchomości.

Przykład liczbowy dla mieszkania w Płońsku. Przyjmijmy oszacowanie 250 000 zł. Rękojmia to 10% tej kwoty, czyli 25 000 zł. Cena wywołania wynosi 75% oszacowania, czyli 187 500 zł. Jeśli licytacja zakończy się przy tej kwocie, rękojmia zostaje zaliczona na poczet ceny, a do dopłaty pozostaje 162 500 zł. Do tego PCC 2%, czyli 3 750 zł — i to już wszystkie obciążenia po stronie kupującego.

Opłata komornicza to natomiast 15% wyegzekwowanej kwoty; rozlicza się ją w planie podziału sumy uzyskanej z licytacji. Od 187 500 zł daje to 28 125 zł, pokrywane z pieniędzy wylicytowanych, przed wypłatą dla wierzyciela. Jeśli licytacja w Płońsku zakończy się wynikiem negatywnym, koszty egzekucji obciążają dłużnika. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku nie wystawia więc nabywcy faktury za udział w licytacji — wysokość i sposób rozliczenia opłat określa ustawa, a nie uznaniowość kancelarii.

Wniosek praktyczny: budżet planuj na rękojmię, cenę nabycia i PCC, a nie na „prowizję dla komornika”. Znajomość tej różnicy pozwala realnie oszacować, ile gotówki trzeba mieć przed licytacją komorniczą, a ile dopiero po przybiciu.

Czy warto kupować mieszkania z licytacji komorniczych w Płońsku?

Odpowiedź zależy od tego, po co kupujesz. Licytacja komornicza w Płońsku otwiera dostęp do lokali, które w zwykłej sprzedaży trafiłyby na rynek rzadko albo wcale — podaż mieszkań w mieście jest wąska, a część ofert pojawia się wyłącznie w obwieszczeniach. Pierwszy termin startuje poniżej oszacowania, a jeśli licytacja się nie odbędzie lub nie dojdzie do przybicia, kolejny wyznacza się już przy dwóch trzecich wartości nieruchomości.

Drugi argument to sama ścieżka nabycia. Nie negocjujesz ceny ani warunków, nie czekasz na decyzję właściciela — postępowanie prowadzi komornik, nabycie potwierdza postanowienie o przybiciu, a własność przysądza sąd. Procedura jest sformalizowana, za to przewidywalna i wolna od uznaniowości sprzedającego.

Ryzyka są równie konkretne:

• stan techniczny — lokal oglądasz najczęściej tylko z zewnątrz, bez wejścia do środka i bez zapewnień co do instalacji czy wilgoci;
• obciążenia i prawa osób trzecich — zanim policzysz zysk, przeanalizuj księgę wieczystą, bo nie każdy wpis wygasa wraz z nabyciem;
• zajęcie lokalu — jeśli mieszka w nim dłużnik albo najemca, wyprowadzenie bywa osobnym, ciągnącym się postępowaniem;
• rękojmia wpłacana z góry, która przepada, gdy uchyli się od zapłaty wylicytowanej ceny;
• kapitał zamrożony na czas od wpłaty do prawomocnego przysądzenia własności.

Warto oprzeć decyzję na konkretnym adresie, nie na ogólnym wrażeniu. Lokal o powierzchni 70 m² i 4 pokojach przy ul. Ks. Romualda Jaworskiego wystawiono z ceną wywoławczą 342 750 zł, czyli 4 917 zł/m². Przy takim pułapie rachunek „kupię taniej, sprzedam drożej” nie domyka się sam — jeśli mieszkanie wymaga remontu albo ma lokatora, marża zniknie szybciej niż koszty. Sensowna inwestycja to raczej zakup na własne potrzeby, z akceptacją stanu prawnego i technicznego takiego, jaki jest, plus bufor finansowy na wydatki odsunięte w czasie.

Kto nie może kupić na licytacji komorniczej w Płońsku?

Art. 976 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wykreśla z grona nabywców zamknięty krąg osób powiązanych z konkretnym postępowaniem egzekucyjnym. Zakaz działa w każdej licytacji komorniczej — także w tych prowadzonych przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Płońsku. Nie może kupić:

• dłużnik— nie odkupi własnej nieruchomości w swojej sprawie, nawet gdyby zaoferował najwyższą cenę;
• komornik prowadzący egzekucję, a wraz z nim jego małżonek, dzieci i rodzice;
• osoby zatrudnione w kancelarii— pracownicy, asesorzy i aplikanci komorniczy;
• pracownicy sądu, w którym toczy się postępowanie, oraz osoby pełniące w licytacji funkcje urzędowe (sędzia, protokolant, w części przypadków notariusz);
• podstawione osoby działające w porozumieniu z którymkolwiek z powyższych.

Powód jest podwójny. Z jednej strony chodzi o konflikt interesu: kto ustala warunki licytacji albo zna cenę wywoławczą, nie powinien na nich zarabiać. Z drugiej — o ochronę dłużnika i wierzyciela. Gdyby dłużnik mógł odkupić nieruchomość po cenie wywołania (zwykle 75% oszacowania), egzekucja obróciłaby się przeciwko temu, kto ją wszczął.

W Płońsku te ograniczenia mają wymiar bardzo praktyczny. Rewir jest niewielki, kancelarii kilka — krąg osób wykluczonych łatwo więc ustalić, a próba obejścia zakazu zwykle wychodzi na jaw już na etapie obwieszczenia o licytacji. Sąd nadzorujący odmawia wtedy udzielenia przybicia, a wadliwe nabycie można podważyć. Warto zapamiętać niuans: dłużnik nie jest wykluczony bezwarunkowo — zakaz obejmuje jego własną sprawę, a nie licytację prowadzoną przeciwko komu innemu.

Co z właścicielem domu po licytacji komorniczej w Płońsku?

Kluczowe rozróżnienie: przybicie nie odbiera jeszcze własności. Postanowienie o przybiciu trzeba uprawomocnić i zapłacić wylicytowaną cenę — dopiero wtedy sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Do tego momentu dłużnik pozostaje formalnie właścicielem, choć realnie nie może już swobodnie rozporządzać nieruchomością.

Własność przechodzi na nabywcę z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia. Sąd zawiadamia sąd wieczystoksięgowy, wpis nowego właściciela następuje z urzędu, a dotychczasowy właściciel traci tytuł prawny do nieruchomości. Wygasają też obciążenia, które nie zostały utrzymane w mocy — dlatego przed licytacją tak istotny jest wgląd w księgę wieczystą.

Kolejny etap to wydanie nieruchomości. Nowy właściciel wzywa do opróżnienia lokalu, a gdy to nie skutkuje — uzyskuje klauzulę wykonalności i komornik prowadzi egzekucję wydania, w razie potrzeby przy udziale ślusarza i policji. Były właściciel zabiera rzeczy ruchome na własny koszt; po bezskutecznym wezwaniu mogą trafić do depozytu. Prawo do lokalu socjalnego przysługuje tylko w wąskich, ustawowych wypadkach.

Bilans finansowy zależy od planu podziału sumy uzyskanej z licytacji. Najpierw pokrywa się koszty postępowania, potem zaspokaja wierzycieli w kolejności wynikającej z przepisów. To, co zostanie ponad te należności, komornik wypłaca dłużnikowi jako nadwyżkę. Jeśli cena nie pokryje długów, nadwyżki nie ma — a niespłacone zobowiązania nadal obciążają dłużnika i mogą być egzekwowane z innych składników majątku.

W Płońsku mechanizm działa identycznie jak w całym kraju, niezależnie od tego, czy licytacja dotyczy domu, mieszkania czy działki pod miastem. Dłużnik nie odzyskuje nieruchomości, ale ma prawo do nadwyżki oraz do udziału w podziale, jeśli zgłosi swoje roszczenia.

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku a Prokuratura Rejonowa – porównanie ról i kosztów

Obie instytucje mają siedzibę w Płońsku i obie mogą „sięgnąć” po czyjś majątek, ale działają na podstawie różnych przepisów i w innym celu. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku realizuje tytuły wykonawcze w sprawach cywilnych, a Prokuratura Rejonowa w Płońsku prowadzi postępowania karne. Z tego wynika wszystko, co dalej — zwłaszcza kto prowadzi licytację komorniczą i kto pobiera opłaty.

Kryterium	Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Płońsku	Prokuratura Rejonowa w Płońsku
Zakres spraw	egzekucja cywilna (Kpc)	sprawy karne i przygotowawcze (Kpk)
Licytacja komornicza	prowadzi: obwieszczenie, wadium, przybicie, przysądzenie	nie prowadzi licytacji komorniczych
Zabezpieczenie majątkowe	zajęcie nieruchomości, rachunków i ruchomości na wniosek wierzyciela	może ustanowić zabezpieczenie majątkowe na mieniu podejrzanego
Koszty po stronie kupującego	opłata egzekucyjna i wydatki gotówkowe wchodzą w rozliczenie	brak opłat egzekucyjnych — to nie jest egzekucja
Gdzie szukać informacji	kancelaria komornicza, akta sprawy, obwieszczenia	prokuratura, akta postępowania karnego

Praktyczny wniosek jest prosty. Jeśli interesuje Cię konkretna nieruchomość z licytacji komorniczej w Płońsku — np. działka w Nowym Przybojewie (46 100 m², cena wywoławcza 297 075 zł, termin 19.10.2026) albo grunt przy ul. Płockiej (3 188 m², 414 750 zł, termin 23.10.2026) — pytania o wadium, operat i warunki przetargu kierujesz do kancelarii komorniczej. Prokuratura nie wystawi takich obwieszczeń i nie sprzeda nieruchomości w drodze licytacji.

Do Prokuratury Rejonowej w Płońsku trafisz natomiast wtedy, gdy nieruchomość została objęta zabezpieczeniem majątkowym w sprawie karnej albo gdy toczy się postępowanie dotyczące np. wyłudzenia. Zabezpieczenie nie równa się jednak sprzedaży — ustanawia je prokurator, a czynności wykonawcze i tak realizuje komornik. Dlatego pytanie „kto sprzedaje” ma zawsze jedną odpowiedź: licytację prowadzi komornik.